{"id":137,"date":"2015-03-10T09:53:01","date_gmt":"2015-03-10T09:53:01","guid":{"rendered":"http:\/\/demo.athemes.com\/sydney\/?p=137"},"modified":"2015-03-10T09:53:01","modified_gmt":"2015-03-10T09:53:01","slug":"just-a-simple-post","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/2015\/03\/10\/just-a-simple-post\/","title":{"rendered":"DE CE VOR OAMENII SA FIE PROPRIETARI?"},"content":{"rendered":"
\n
\n\t
\n
\n
\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n

\u00a0Unul dintre cele mai interesante aspecte atunci c\u00e2nd compar\u0103m procentele proprietarilor de locuin\u021be din diferite \u021b\u0103ri este c\u0103 acestea nu par s\u0103 fie corelate cu nivelul de bog\u0103\u021bie sau cu nivelul de fericire al respectivelor popoare. <\/p>\n

Cu o rat\u0103 a propriet\u0103\u021bii de 96,6% \u00een 2012 (conform Eurostat), Rom\u00e2nia este clasat\u0103 pe primul loc \u00een Europa, \u00eenaintea Novergiei, care are un nivel de 84,4%, \u00een timp ce Germania r\u0103m\u00e2ne la un nivel de 53,3% \u0219i pe a 42-a pozi\u021bie \u00een clasament. Dar dac\u0103 compar\u0103m PIB-ul acestor \u021b\u0103ri, c\u00e2t \u0219i nivelul perceput de fericire conform unui raport global realizat de Organiza\u021bia Na\u021biunile Unite \u00een 2012, rezult\u0103 diferite combina\u021bii: grad de proprietate ridicat + PIB\/cap de locuitor ridicat + grad \u00eenalt de fericire (Norvegia, a treia cea mai fericit\u0103 \u021bar\u0103 din lume cu un PIB\/cap de locuitor de 99,6 mii USD), grad de proprietate sc\u0103zut + PIB\/cap de locuitor ridicat + grad \u00eenalt de fericire (Germania, clasat\u0103 pe locul 30 \u00een topul celor mai fericite \u021b\u0103ri, PIB\/cap de locuitor de 42,6 mii USD) \u0219i un grad \u00eenalt de proprietate + PIB\/ cap de locuitor sc\u0103zut + nivel de fericire sc\u0103zut (Rom\u00e2nia, PIB\/cap de locuitor la 8,4 mii USD \u0219i a 80-a pozi\u021bie \u00een topul celor mai fericite \u021b\u0103ri). L\u0103s\u00e2nd la o parte posibilele motive culturale pentru care rom\u00e2nii au o predispozi\u021bie mai mare s\u0103 vad\u0103 via\u021ba \u00een negru, prin compara\u021bie cu vecinii lor europeni, lu\u00e2nd \u0219i alte exemple din diferite \u021b\u0103ri \u2013 europene sau nu \u2013 nu ar rezulta mai multe corela\u021bii. <\/p>\n

C\u00e2\u021biva factori pot explica aceste diferen\u021be \u00een rata de proprietate asupra locuin\u021belor. \u00cen primul r\u00e2nd, motivele istorice \u0219i culturale pot explica rata crescut\u0103 de proprietate din majoritatea \u021b\u0103rilor Est Europene, c\u00e2nd propriet\u0103\u021bile na\u021bionalizate au fost retrocedate popula\u021biei, precum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een Rom\u00e2nia dup\u0103 1990. De asemenea, distrugerea total\u0103 sau par\u021bial\u0103 a aproape 4,5 milioane de case din Germania \u00eenfr\u00e2nt\u0103 \u00een 1945, urmat\u0103 de o lansare a unui program important de finan\u021bare a locuin\u021belor de c\u0103tre stat, dar \u0219i condi\u021biile stringente de eligibilitate pentru a ob\u021bine un credit ipotecar ca persoan\u0103 fizic\u0103, au condus la situa\u021bia actual\u0103 din Germania.<\/p>\n

Acest ultim exemplu demonstreaz\u0103 rolul critic pe care guvernul l-a jucat \u00een favorizarea, sau nu, a propriet\u0103\u021bii asupra locuin\u021belor, precum, spre exemplu, reducerea de taxe, reducerea dob\u00e2nzilor la creditele ipotecare \u00een Fran\u021ba (program sistat \u00een 2011) sau reglementarea chiriilor din Germania de ast\u0103zi. De\u0219i evolu\u021bia demografic\u0103 a jucat un rol important \u00een evolu\u021bia pre\u021burilor propriet\u0103\u021bilor \u00een Fran\u021ba \u0219i Germania \u00een ultimii ani (din 2005 Germania pierde 100.000 de locuitori \u00een fiecare an, \u00een timp ce Fran\u021ba c\u00e2\u0219tig\u0103 375.000), cre\u0219terea de 100% a pre\u021burilor propriet\u0103\u021bilor \u00een Fran\u021ba, comparativ cu o cre\u0219tere de 5% \u00een Germania \u00een ultimii ani, demonstreaz\u0103 impactul semnificativ pe care politicile guvernamentale \u00eel au asupra pie\u021bei imobiliare. Nu \u00een ultimul r\u00e2nd, motivele personale, precum dorin\u021b\u0103 de a fi proprietar pentru a asigura o locuin\u021b\u0103 pentru copii, protejarea familiei \u00eempotriv\u0103 fluctua\u021biilor din pia\u021b\u0103 chiriilor sau a beneficia de c\u00e2\u0219tiguri din aprecierea propriet\u0103\u021bilor, sunt factori importan\u021bi care influen\u021beaz\u0103 fluctua\u021biile ratelor de proprietate a locuin\u021belor. <\/p>\n

\u00cen acest context, situa\u021bia Rom\u00e2niei este cu at\u00e2t mai interesant\u0103. Precum am precizat mai sus, Rom\u00e2nia are o rat\u0103 a propriet\u0103\u021bii uimitoare, aproape de 100%. \u00cen anii dinaintea lui 2008 pia\u021b\u0103 a fost caracterizat\u0103 de o specul\u0103 puternic\u0103 (\u00een special pe terenuri), favorizat\u0103 de o comunitate bancar\u0103 avid\u0103 de cote de pia\u021b\u0103 \u0219i cu suficien\u021be resurse de finan\u021bare de la companiile-mam\u0103. Din 2008, lipsa unei finan\u021b\u0103ri pe termen lung, combinat\u0103 cu politici de garantare mai stricte \u0219i ezitarea indivizilor de a investi pe termen lung \u00een anumite perioade, au dus la o sc\u0103dere de 50% a pre\u021burilor propriet\u0103\u021bilor imobiliare. \u00cen timp ce mu\u021bi indicatori macroeconomici ai Rom\u00e2niei devin sau r\u0103m\u00e2n pozitivi \u0219i se claseaz\u0103 printre cei mai buni din Europa (cre\u0219tere PIB, rata \u0219omajului, deficit bugetar etc.) va fi cu adev\u0103rat interesant s\u0103 urm\u0103rim evolu\u021bia ipotecilor \u0219i a pie\u021bei imobiliare \u00een urm\u0103torii doi ani.
Av\u00e2nd \u00een vedere ca nu mai r\u0103m\u00e2ne prea mult loc pentru o cre\u0219tere a gradului de proprietate, trebuie s\u0103 sper\u0103m c\u0103 perspectiva unei aprecieri a pie\u021bei imobiliare va conduce la un avans al Rom\u00e2niei, aflata acum pe a 80-a pozi\u021bie, \u00een fa\u021b\u0103 Libiei \u0219i dup\u0103 Kosovo, \u00een topul ONU al celor mai fericite \u021b\u0103ri.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0 \u00a0Unul dintre cele mai interesante aspecte atunci c\u00e2nd compar\u0103m procentele proprietarilor de locuin\u021be din diferite \u021b\u0103ri este c\u0103 acestea […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4288,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-137","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fara-categorie","post-item clearfix"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2015\/03\/Here-are-a-few-things-every-homeowner-should-know-about-their-insurance_16001247_40025901_0_7071465_334-334x270.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pa3oFH-2d","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verida.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}